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承租人装修房屋要符合法律规定和合同约定

共有 776 位读者     发表日期:2013年5月20日     
 

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关键词:北京合同律师  装修房屋 合同约定

先生向李先生租赁了一条两居室的公寓,先生准备将此房屋进行装修整改,以隔成相互独立的两套,分别都有一个浴室和一个料理台。因为双方租赁合同对此有过改装的约定,所以先生对此也不置可否。但一天因为装修师傅未注意,导致水管破裂一直流了几个小时,导致水渗入到了楼下的业主,给楼下业主造成了损失。因为这个事情,先生坚持不让先生继续装修了,怕在装出其他的问题出来。而先生认为自己装修符合双方租赁合同的约定,先生不让他装修是违约行为,先生见制止无效,直接切断了房屋的电源。双方为此对簿公堂。

许律师作为先生的代理人,认为显然先生的装修是按照合同约定来的,应该没有违约,但因为先生为了给两个浴室增加排气,在外墙是打通了几个气洞,为了安装料理台的排气管也在外墙打通了两个洞,可能造成承重墙的破坏,而装修时对承重结构的破坏是违反法律的规定的。而先生聘请的律师也知道仅仅阻止先生装修是没有依据的,也从在外墙面打洞这个角度出发,认为先生破坏了承重墙结构,经先生提出而不整改,所以要求解除合同。因此,本案的关键问题,就从之前的漏水的的危险以及是否能够装修的问题变成了是先生否破坏了承重墙结构,以及经经房东提出后陈先生仍不改正的问题。 对于在墙上敲洞,严格的讲,确实破坏了墙壁的应力,有破坏承重墙结构之嫌,但本案在起诉前房东李先生并没有提出此问题,所以在诉讼中直接要求解除合同先生也没有依据。最后,在法院的调解下,双方握手言和,先生承诺将打出来的洞进行整改,双方的合同继续履行,先生诉讼目的基本达到了。

律师点评:

《建设工程质量管理条例》第十五条第二款规定,房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

因此,承租人在装修过程中变动承重结构,只有在出租人要求的合理期限内不予恢复原状的,出租人才有权直接解除合同。本案先生要求解除合同的请求之所以未能得到法院认同,主要就是因为先生没有事先发函的告知。这也提醒当事人,在打官司之前,是否给对方发一个书面通知可能会影响案件的是否胜诉。

 

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