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房屋质量问题、房产证逾期办理引房屋买卖合同纠纷案

共有 426 位读者     发表日期:2015年7月28日     
 

上一篇:继承的房屋房产产权问题

关键词: 北京房产律师  房屋质量  房产证逾期办理  房屋买卖合同纠纷

 【案情简介】

  原告方某于2007年2月9在被告某市某实业有限公司(以下简称某实业公司)开发的某房地产项目购买了XX栋XX房,总房款415800元,合同中双方约定了房款支付及房产证办理的期限及违约责任等事项。合同签订后,原告按照合同约定于2007年2月9日向被告支付首期购房款215800元,2007年10月9日按揭贷款200000元,被告于201 0年6月17月给原告办理了房产证。现原告发现该房存在以下问题:隔墙多出开裂,裂缝长达几米;室内自来水因主管道水压不够无法正常使用,需要用户加装高压泵才能正常使用。另原告认为被告未按合同开具发票,且房产证的办理逾期达26个月以上,属于违约行为。故向法院提起诉讼,就以上事实请求法院判决被告修复隔墙裂缝,改造主送水管道及开具发票,且赔偿房产证逾期办理违约金108108元,被告承担诉讼费用。本案中,本律师受聘于被告某实业公司,进行本案的代理工作,就原告提出的诉求意见进行辩护及质证,对于原告不合理的要求予以反驳。

  【本案焦点】

  时隔三年,原告方某就房屋质量、房产证办理等问题向法院提起诉讼,对于房屋质量的问题,责任的确定是重点,若原告能够有证据证明房屋质量系某实业公司的责任,那么其要求修理的要求合法合理,应得到支持。对于房产证的逾期办理责任,双方在合同中已经约定,待法院将合同进行确认及审核,即可确定赔偿责任。

  【律师办案】

  本案是一起房屋买卖合同纠纷案例,本律师在多年的同类案件中,已经积累了丰富的房地产纠纷实践经验。在接受本案被告某实业公司的委托之后,罗毅律师对案件进行了详细了解,对于原告提出的诉求一一进行分析,发现本案的关键点在于房屋质量的问题,是致使原告提起诉讼的导火线,对于房产证的办理,由于在合同中已经明文约定,被告某实业公司的赔偿责任事实成立,就看合同具体的条款是否是双方一致意见的表示。本律师以其专业的视角及缜密的思维,在庭审前已经对案件有了十足的把握,在构思好辩护策略之后,本律师协助被告进行证据搜集,做好充分的准备工作。

  在庭审中,原告向法院提交的证据有商品买卖合同、房款支付收据、契税完税证、协商解决函、产权转移登记申请书及房产证,用以证明原被告双方的买卖关系及被告不开具发票、房款实际金额及真实合同的证明、房产证的登记日期。由原告方提出的证据,本律师发现对于房屋质量问题,原告并没有用证据加以证明是被告某实业公司的责任,故被告房屋维修的责任不应得到法庭的支持。此外,对于原告向法院提交的房屋买卖合同,存在作假,其填写的逾期办证违约责任每月1%是属于后面增加的内容,被告从没有对此项内容进行确认,并非双方真实意思的表示,此外,被告方向法院提交的房屋买卖合同是房产局备案的合同,已经过公示是双方真实意思的表示,该合同中对于逾期办证违约金的计算是按照已付房价款的1%向原告支付。

  庭审中原被告双方的激烈辩论,双方各持不同内容的房屋买卖合同,对于合同关于逾期办理房产证的违约金的赔偿标准各执己见,但原告持有的是没有登记备案的合同,被告提供的是在房局备案的合同,经过房产主管部门登记备案具有公示效力,故最终法院采纳的是被告提供的房屋买卖合同,合同中约定逾期办证的违约金按已付房价款的1%向原告支付。

  关于涉案房屋自来水不能正常使用、墙体开裂、补足购房发票金额的问题。涉案房屋在2007年10月31日前交付原告使用至今长达三年多,涉案房屋自来水不能正常使用、墙体开裂是被告交房之前就存在还是交房后经过几年的使用才存在、还是第三方造成等,原告并没有证据证明上述问题是被告造成,且双方签订的合同对上述问题应达到何标准并没祥细的约定、原告也没有在合理时间内向被告及时反映上述问题;购房发票金额与原告实际支付房款数额不一致,发票数额问题属行政部门监管职责,不属本案处理范围。至此,本案的审理结果基本可以确定,本律师极具针对性的辩护意见取得了良好的庭审结果。

  【法院判决】

  法院经过调查审理,最终判决:被告某实业公司向原告支付逾期办证违约金4158元(415800×1%),驳回原告其他诉讼请求,受理费1281元由被告负担。

  【律师说案】

  本案是一起较典型的房屋买卖合同纠纷,双方在签订房屋买卖合同之前,务必要对其中的条款细节多家考量,以免后期引发纠纷,因依法成立的合同具有法律效力,在发生纠纷时,合同时其中最重要的评判标准。

  《中华人民共和国合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  依法成立的合同,受法律保护。”

  第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

  第一百一十四条第一款:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

  本案中,除了房屋买卖合同争议之外,另外就是原告的举证责任。根据《民事诉讼法》第六十四条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

  人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。”本案原告就房屋质量问题提出的诉讼请求,因其没有提交证据,最后未得到法院的采纳。

 

 

以上内容由 北京房产律师提供 

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